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摘要: 如同三月、四月、七月、八月,九月的南京楼市就会对你好了?

九月的南京楼市不会对你好!“金九”来不了,摇号中签率还可能破新低!

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转眼间,南京楼市已经步入传说中最佳买房期的“金九银十”,上周共有3家楼盘加推了600多套房源。

今年的“金九银十”是否会像往年一样,有大量房源入市呢?

受到上周多盘集中领销售许可证的影响,南九月的第一周就迎来了一波开盘潮。这些楼盘也无一例外的都是采用公证处摇号的方式决定购房者的买房顺序。

但是从公布的数据来看,买房的中签率又降低了……


新房供不应求


南京网上房地产数据显示,上周的南京楼市共认购商品住宅930套,成交1232套(除溧水、高淳和都市圈外)。与前一周认购891套、成交472套的数据相比,认购量上涨4.3%,成交上涨161%

虽然上周开盘的楼盘项目不多,但是有不少热点板块的楼盘项目已经在收取购房者材料,预计在本周开盘。


一些热门的低价盘,将创中签率历史新低。江北高新区某楼盘项目在开放报名登记的当天,早上四五点钟便有市民前来排队。



业内人士预计,在调控政策的影响下,今年的“金九银十”的成色相较于以往会差很多。


南工大天诚不动产研究所执行所长 吴翔华:市场还是处于重压之下,传统的“金九银十”今年几乎不可能看到,所以一些低价位的、相对远郊的板块会在后面有更多上市的比重,这可能是之后一段时间的主旋律。




目前,南京新建商品住宅的上市量仍不及购房需求,因此在一段时间之内南京楼市仍将处于新房供不应求的市场格局。


热门盘中签率走低


昨天,明发浦泰梦幻家、南京碧桂园、恒大悦澜湾进行了公证摇号。其中,位于板桥板块的明发浦泰梦幻家项目最为热门,销许价格为17490元/平米

由于现在板桥的二手房价格已经突破2万元大关,因此“1”字头的新房就成为众多购房者追逐的目标。最终,明发浦泰梦幻家项目的224套毛坯房源吸引了1347组购房者报名,中签率为16.6%


南京公证摇号售房规定自今年5月底开始实施,截止8月底,一共有46家商品住宅项目进行了摇号。


随着摇号楼盘数量的增加,摇号中签率则不断下降。


明发浦泰梦幻家项目16.6%的低中签率并不是个例,此前南京溧水万达广场的中签率仅5.7%,创下南京实施公证摇号的最低记录。


在本周即将加推的亚泰山语湖项目72套房源吸引了近2000组购房者,很可能将最低中签率数据进一步刷新。


为何中签率会持续走低?

1


一些地域的限价比较严格(如高新、板桥),使得这些楼盘成为了南京主城相对的价格洼地。

这些项目甚至被购房者冠上了“神盘”的名字,有人认为“买到就是赚到”,从众心理也助推了这些楼盘的大热。


不过专家认为,购房者在购房时千万不能有从众心理,一定要认清购房存在的风险。


2



因为限价规则严格,使得这类区域新房的价格跟周边二手房价格出现明显的落差,部分项目的新房价格明显低于二手房价格。


这也就导致一些投资机构纷纷去该地购置房产,这无疑也加大了在这些区域购房的难度。



想买新房的人多了,供不应需,中签率自然也就不断降低。


对于购房者,我们有哪些建议?


买房要买适合自己的房子,有的房子在离轨道交通很远的远郊,这样的房子有很长的发展过程,这会与你投资的预期相差比较大。


应在自己的经济承受范围内理性购房,千万不要一味的运用金融杠杆去炒房,从而增加资金风险。


————第一财经房地产金融江苏事业部主编 马乐乐



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